El precio de los pisos ya sube en Madrid, Baleares, Navarra, y Extremadura.

De la fragmentación estadística del sector inmobiliario también se pueden extraer conclusiones. Ningún índice coincide con otro, pero a veces la tendencia es claramente coincidente. Todos los datos apuntan a una ralentización de la caída y a cierta mejora en algunas autonomías. No se ha tocado suelo, pero, a tenor de los datos oficiales del tercer trimestre, publicados ayer, parece que el sector inmobiliario ha cambiado un poco el paso. En los últimos meses ha habido tres autonomías en las que el precio de los pisos ha comenzado a repuntar: Islas Baleares (donde los inmuebles residenciales se han encarecido un 4,4% interanual en el tercer trimestre), Navarra (2,8%) y Extremadura (2,2%). Pero esta vez la noticia es que a ellas se les ha unido la segunda región con más peso económico del país, la Comunidad de Madrid, cuyas viviendas se han encarecido un 0,3% interanual y un 0,6% intertrimestral. Se trata de la primera vez que el precio de los pisos crece en la Comunidad de Madrid desde el primer trimestre de 2008. Este aumento se debió a la revalorización anual de la vivienda usada de dicha autonomía (0,6%), según los datos del Ministerio de Fomento. “Estas áreas son las que más rápido y con mayor intensidad han realizado su corrección. Se trata de zonas donde la oferta existente ya resulta atractiva y la demanda se está posicionando”, argumenta Manuel Gandarias, director del Gabinete de estudios de pisos.com. El cambio de tendencia en esas cuatro autonomías descuella porque en el trimestre pasado no había ni una sola con datos positivos. De hecho, en Madrid, por ejemplo, el valor de las casas caía un 8,9%. El cambio ha sido de 9,2 puntos porcentuales. En términos generales, el precio de la vivienda cayó un 4,5% interanual (el menor descenso desde el cuarto trimestre de 2010) y un 0,4% intertrimestral. Se trata de un cambio frente al descenso del 7,8% del trimestre anterior. Así, el valor atribuido a la vivienda libre se situó en 1.495,3 euros por metro cuadrado, un nivel equivalente a 2004. Cabe destacar que los datos oficiales se basan en las valoraciones de las tasadoras, no en los precios cerrados o escriturados en ventas. Según la serie histórica de esta estadística, el precio medio por metro cuadrado ha descendido un 28,8% desde su nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008. Esto difiere mucho de los datos de la principal tasadora (Tinsa), que arrojan un desplome acumulado del 39%. Los números rojos siguen siendo mayoría en el mapa inmobiliario español. En el lado opuesto de Baleares, Navarra, Extremadura y Madrid se encuentran trece autonomías. Las mayores depreciaciones se registraron en La Rioja (-12%), Cantabria (-10,5%), Aragón (-10,2%), Castilla-La Mancha (-10%), Asturias (-9,9%) y Cataluña (-8,6%). El País Vasco se acerca a la estabilización (-0,2%). El precio medio del metro cuadrado de la vivienda nueva cayó un 2,5% en julio, agosto y septiembre, con respecto al mismo periodo de 2012. El de la usada, un 5,2%. Todo esto denota que “todavía hay un brecha importante entre los precios de oferta y los oficiales, que ronda el 15%”, según Gandarias. Ello significa que “los vendedores aún disponen de margen para negociar un descuento durante la operación, ya que el presupuesto del comprador se impone en un contexto de restricción del crédito”. Así, su previsión es que el precio de la vivienda siga cayendo en términos generales en 2014, “pero de un modo mucho más suave”. El economista jefe de La Caixa, Jordi Gual, por su parte, augura que ese ajuste se prolongará también en 2015. “La tendencia es a la baja. ¿Más moderada? Pudiera ser; dependerá de los bancos”, opina Julio Gil, director de la consultora inmobiliaria Horizone. “Pero aún no hay cambio de tendencia en los precios”, agrega. Es decir: aún queda un tiempo para ver que el precio de los pisos crezca. Por otro lado, el Ministerio de Fomento también publicó ayer la estadística de visados de obra nueva para uso residencial, que se situaron en 26.129 unidades en los nueve primeros meses del ejercicio. Es decir, un 26% menos. Desde el máximo alcanzado en 2006, con 865.561 visados, estos permisos se han desplomado más de un 95%. Los motivos -¿Por qué sube ya el precio de la vivienda en Baleares, Navarra, Extremadura y Madrid? Los expertos opinan que estas áreas son las que más rápido y con mayor intensidad han realizado su corrección. Se trata de zonas donde la oferta “ya resulta atractiva”. -Eso sí, los expertos prevén que el precio de la vivienda siga cayendo, en términos generales, en 2014, “pero de un modo más suave”. O sea, no se atisba aún una subida del precio medio nacional, como apunta Julio Gil, socio director de Horizone. Publicado en http://www.expansion.com/2013/11/29/empresas/inmobiliario/1385755291.html